为了进一步打消购房人的疑虑，巨脑集团甚至和粤城市工业银行签订了一份“房屋预收款监管协议。”本来这个监管协议是为了取得房屋预售许可证时才与有关银行签订的，是取得房屋预售许可证的必要条件。现在，巨脑集团即使无法取得房屋预售许可证，他们也提前与市工业银行签订了“房屋预收款监管协议。”
在监管协议中规定，房屋预收款存在粤城市工业银行的帐户中，要专款专用并由粤城市工业银行负责监管，在巨脑大厦主体工程没有完成百分之八十之前，巨脑大厦不得动用动用该专用帐户的资金。
这下子购房人可放心了。有了粤城市工业银行的监管，他们还有什么可担心的呢？只要巨脑大厦主体工程完成百分之八十，那么以巨脑大厦的地理位置，写字间应该基本上卖完了。到时候巨脑集团自然不存在建设资金的问题，巨脑大厦建设当然可以顺利完工。
基于上面的推断，很多客户都签订了内部购房协议，其中百分之七十的购房人支付的是全额放款，百分之三十的人支付的是半额房款。
由于是内部销售，宣传力度有限，纵使巨脑集团使出百般解数，最终也只通过内部销售这种暗中出售楼花的形式筹集到三千万的资金。而这三千万资金也完全投入到巨脑大厦当中去，最后成为巨脑大厦烂尾楼中的若干块水泥或者若干块地基，无奈地耸立在闹市之中。
当巨脑集团宣布破产时，这些内部销售的受害者纷纷拿着协议向巨脑集团追讨购房款，他们本来以为，巨脑集团虽然破产了，但是他们的购房款一定还在，因为有银行的监管协议在那里，粤城市工业银行一定会监督巨脑集团，不能动用这个专用帐户的购房资金。
可是结果却令这些购房人大失所望，巨脑集团在粤城市工业银行开立的专用帐户里一分钱没有。于是购房人愤怒之下，将粤城市工业银行告上了法庭。在法庭上，粤城市工业银行答辩说，他们银行与巨脑集团签订了“房屋预收款监管协议”不假，可是前提是巨脑集团必须将房屋预收款打入粤城市工业银行的专款帐户，只有这样，粤城市工业银行才能对帐户中的资金进行监管。现在的问题是，巨脑集团根本没有把购房者的钱打入粤城市工业银行，所以粤城市工业银行即使想监管也无从监管得了。因此，应该对购房者资金承担责任的是巨脑集团，而不是粤城市工业银行。
法院的判决结果可想而知。购房者找巨脑集团？巨脑集团已经破产了，还怎么找啊？可是这些购房款是这些人一辈子的血汗钱啊，很多人都是找亲戚朋友借的，本来打算等巨脑大厦完工之后将手中的写字间出售或者出租获利，现在却血本无归。无奈之下，这些购房人只好到银河区政府去闹，要求政府协调解决。可是银河区政府有什么办法呢？政府不解决，这些购房者就隔三岔五的到银河区政府闹上一回，搞得银河区政府的官员看见这些购房者就头疼，一见他们就争相躲避出去。
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